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中轴线 发布于2018-03-07 07:02
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【北京IF】2018棚改形势图文简报

楼层直达

图片:封面.png



本年度棚改任务日前已经下达至各区。这个一年一度窥视本市发展愿景的机会,我们当然不会错过。自广泛取代“危改”与各类一级开发之后,棚改对于目前北京城市更新的意义,我们已经在去年“棚改的逻辑—石景山区二例”一帖中述及,这里就不再重复了。在本简报中,我们将把新出台的棚改计划与2017年度的棚改计划进行对比,试图体味今年棚改概念的最新演变。
2018年度棚改任务:http://zhengce.beijing.gov.cn/library/192/33/50/438650/1539790/index.html
2017年度棚改任务:http://zhengce.beijing.gov.cn/library/192/33/50/438650/159961/index.html

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中轴线 发布于2018-03-07 07:25
沙发F
首先是行文措辞的变化。一上来的漂亮话做了微调,比如“撸起袖子加油干”消失了,变成了“坚持以人民为中心的发展思想”,“增强群众获得感”。
去年出棚改任务的时候,新总规还没有获批,行文中还没有新总规的精神,而本年度的行文则明确出现了新总规中的说法,比如去年的“聚焦疏解,促进提升”变成了“强化统筹,科学规划”,去年比较笼统的“留白建绿”则变成了总规中提出的对拆占比、拆建比的要求。
除了这些腾挪字眼的变化,一个去年没有的比较重要的新说法是“加强审核、严控成本”,并且还要“参照土地储备开发项目成本管理模式”。棚改作为官方主导的一二级开发联动模式,区别于一般先一级开发,再土地上市的惯常做法。被纳入政治任务的棚改一般都能调集足够的预算,获得被征收户的更多支持,迅速推进。但现在征收成本越来越高,官方也不愿意总被当做发拆迁财的保险,于是提出要向开发商的成本控制法看齐,这也是情理之中的事。
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中轴线 发布于2018-03-07 07:47
板凳F
行文之后是各区棚改任务的清单。清单的格式和去年没有太大变化,只是把中心城区以外的各区各列一表,不再统合在“郊区”名义下。今年的任务清单内容已经不少,如果再去和去年的清单进行对比,信息更是纷繁复杂:去年的一些任务今年没有再出现在清单中,另一些则继续留在清单上,还有一些则是今年的全新项目。本论坛中轴线会员,对,就是楼主自己,十分贴心地花了两天时间对比了今年和去年的棚改任务清单,并将其中主要项目制作成图展示给大家,以免去大家反复翻看表格之累。

在下面的利用谷歌地球制作的组图中,黄色代表去年已经在任务中,今年继续推进的项目;红色代表去年在任务中,而今年不再有的项目;蓝色则代表去年没有,今年新增或恢复于列表中的项目。
制作这套图的工作量非常大,所以一些规模特小的项目、远郊的项目没有包括在内。除了不包含怀、密、平、延之外,燕山、顺义、昌平北部、大兴、通州南部的一些项目也没有表现。这其中有些缺失的确比较遗憾,比如琉璃河、阎村、窦店、杨镇等新增项目,其实都是规模可观的。本次简报中这些项目的缺失只好请求大家原谅。
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地板F

市区

图片:2018棚改.jpg

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4楼F

丰台-河西

图片:2018棚改2.jpg

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5楼F

朝阳-温榆河

图片:2018棚改3.jpg

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6楼F

山后-昌南

图片:2018棚改4.jpg

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7楼F

海淀-首钢-门城

图片:2018棚改5.jpg

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8楼F

南苑-大兴-良乡

图片:2018棚改6.jpg

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9楼F
管庄-通州

图片:2018棚改7.jpg

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中轴线 发布于2018-03-07 08:27
10楼F
仔细观察这些图,我们可以发现一些迹象。
首先是所有涉及老城传统街区的棚改项目被全部撤出“棚改”概念。这可以理解,因为实际上这几年来“棚改”一直是一个很复杂的概念,各种性质的项目都杂糅在其中,让棚改实际上变成了一个城市更新项目库。而老城项目的参与更是加重了这一态势,因为大部分老城棚改项目名义上是棚改,但其工程实质主要是房屋修缮。在新总规出台之后,所有老城项目因为地处“核心区”,很可能面临着在新版控规中重新洗牌的前景。这也可能促成了今年老城项目的全体撤出。

此外,还有一些项目去年有而今年不再有,这可能有好几种情况。或者是这个项目在去年完成或者基本完成征收了,比如八里桥、百万庄等处;或者是这个项目暂时知难而退了,比如朝阳庵。我们有理由想象,在征收成本不断攀升的背景下,官方完全有可能集中发力,先行完成一些重要项目而把一些被认为不甚紧迫的项目往后放乃至重新考虑。

透过分布在城区外围、边缘集团的项目,我们可以感受到本市决策层迅速消灭北京城乡结合部的决心。尽管有去年底的风波,今年本市对永久性差的空间仍将继续扫荡式的消除。本市的城市更新格局今年仍在继续外扩。总体而言,东西城的项目今年大幅缩减,而外围城区项目大增,尤其是丰台和大兴的巨量项目,足以在接下来的几年中彻底改变南城的开发格局。而这种“迅速上楼”的策略在改善城市外围居民生活环境的同时,自然也会或多或少带来一些城市空间边缘化、的隐忧。

有趣的是,尽管本市在南城释放巨量项目,但南北城的差异显然不足以被简单抹平。比起北城诸项目明确的产业属性,如中关村生命科学园三期、京昌路楔形绿地等,南城的项目仍然处在满足初级城市化的阶段。未来南城产业空间的突破或许将在面积广大的大兴新城西片区和南苑地区率先实现。
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中轴线 发布于2018-03-07 08:28
11楼F
以上是2018年棚改形势图文简报,感谢大家观看!
本帖图文均为北京IF论坛原创,转载需明确标注。
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马健强最北京 发布于2018-03-07 08:48
12楼F
图是纬文亲自做的?
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liquigas 发布于2018-03-07 17:08
13楼F
光华里项目看来继续延后了~
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中轴线 发布于2018-03-07 18:26
14楼F
马健强最北京:图是纬文亲自做的?回到原帖
是啊~做到后来一闭上眼都是各种色块
其实就是用画图程序打开谷歌地球截图,位图上色,没有技术含量。主要的功夫都花在核对项目四至上了
1 2
您没填页码……^^页码应该是数字才对吧!^^零页?你当我是实体书……^^负数页……你又调皮了!^^帖子君一共才 ^^ 页……^^本页就是第 ^^ 页。
perv die Page1of2 next
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