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中轴线 发布于2018-06-04 22:08
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【金融街】货真价实的内部资料来了!

楼层直达
金融街拓展项目还在继续操作吗?
菜市口大吉片B地块为什么一直不再有进展?
菜市口西北角地块变成公园之后还会有开发吗?
未来老城范围内的鼓励开发形态将会是什么?


你被以上这些疑问困扰着吗?一张图片就可以解决所有这些疑问!内部资料的价值,却有着完全公开的属性!你看不了吃亏,看不了上当,本论坛最新发现,金融街的秘密!




图片:广安一期.jpg




如大家所见,整张照片的有效信息都集中在金融街投资集团刘总经理的后腰处。

如果看的爽了,也可以打赏哦。

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中轴线 发布于2018-06-04 22:16
沙发F
我们将刘总经理的后腰放大,就会看到两张规划平面图。



图片:广安一期.jpg

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中轴线 发布于2018-06-04 22:19
板凳F
相信大家都一眼看出,那张图上的项目,即是位于菜市口西北角的广安联合储备一期。



图片:廣安一期.jpg

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中轴线 发布于2018-06-04 22:28
地板F
这个项目启动已经多年,南到广安门内大街,东到宣外大街,北到校场口-老墙根一线,西到广安北巷-广安西里一线。老宣武并入西城之后,西城区将此处当做西扩困难的金融街的重要拓展空间,并很快安排了开发。
此地的开发随着定位的变化曾经有多种设计,比如本论坛曾转载过的一种,参看http://beijingif.com/read.php?tid=440&fid=6
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中轴线 发布于2018-06-04 22:33
4楼F
再给大家看一种比较少见的,相对早期的设计



图片:北京广安产业园3副本.jpg

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中轴线 发布于2018-06-04 22:41
5楼F
但是大家知道,2014年之后,北京城市规划风云突变,尤其是首都功能核心区范围内的建筑高度开始严限,这直接导致了金融街集团的一系列项目受到影响,包括大吉片月坛中心和广安中心最东侧的地块,建筑高度都被下调。由于金融街的地块多位于老城,在这次变化中损失不小。月坛中心本来是中信集团的项目,中信集团由于过度参与包括SOGO三期、骡马市大街在内的老宣武遗留项目,损失可能更大,大概就是这段时间中信放弃大吉片给金融街。
紧随其后的新总规制定和老城规划进一步限制了北京核心地区的开发空间,大吉片B地块开发停滞,而广安联合储备一期的部分范围更是被改为公园(广安城市森林)。在此之后,广安一期是否继续开发成了悬案。
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JesusChrist 发布于2018-06-04 22:41
6楼F
中轴兄真是明察秋毫啊,实在佩服。有进展是大好事,只不过这开发密度。。这个位置限高能理解,但这密度能跟西北五环外的中关村软件园比了。。。
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中轴线 发布于2018-06-04 22:43
7楼F
我们按照照片上的建筑基底轮廓,基本可以在卫星图像上还原这一设计的内容(除了东北角宣外大街沿线局部被刘总经理后腰遮住以外)。从这一设计来看,广安一期未来还是会开发的,广安城市森林不会占据整个一级开发面积。开发部分的主要建筑形态大概是以多层建筑和传统院落为主,总体来看是一种介乎于海淀式产业园和通州运河长安之间的形态。



图片:廣安一期 - 副本.jpg

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中轴线 发布于2018-06-04 22:55
8楼F
我们现在回到本帖开始的那几个问题。
首先,金融街拓展项目还会继续吗?这个问题的答案是明确的:已经开始一级开发的项目,纵使缩减规模,也仍然会开发。而尚未开始一级开发的项目则必然会重新考虑。这里还有一个细节,金融街中心大堂里头的金融街沙盘已经换了,沙盘范围缩小,原本西扩区雄心勃勃的复兴门项目、阜成门项目等都不见了。大家有空可以去照照那个沙盘,发到论坛上有铜币拿。
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中轴线 发布于2018-06-04 23:03
9楼F
大吉片B地块为什么不再有进展?B地块是大吉片开发项目的主体建筑,2014年其设计还拿了中国人居奖。但是大家知道,大吉片的一级开发是一场漫长而可怕的凌迟,宣南地区的精华在大吉片的开发中耗损过半,是足以写入北京志的重大事件。2014年之后,随着老城限高的收紧,大吉片D地块从60米压至45米左右,而原本设计为80米的B地块则显然已无法按照原设计实现。这一信息在金融街投资集团的官网上也有所体现(“随后陈冲副区长一行听取了大吉片项目开发建设、招商入驻及运营情况,详细分析了目前北京市规划调整对大吉片项目B地块开发工作带来的影响及建议。表示理解目前企业在发展中的困难,可以考虑推动规划调整,早日启动大吉项目B地块的建设,为促进西城区经济社会发展做出新的贡献。”)。
可以估计的是,未来B地块的开发规模也必然会受到限制。至于其建筑,可能尚有机会保持塔楼形态。而这也将是未来老城大部分遗留地块的命运。
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中轴线 发布于2018-06-04 23:08
10楼F
那未来老城范围内的鼓励开发形态会是什么呢?这是个需要时间来解答的问题。现在我们根据既有迹象,可以大致认为:首先未来老城范围内不鼓励增加原状建筑规模和高度的开发。老城复兴的发生将更多体现为原有建筑的精品化和结构稳定化。
在已经一级开发的遗留地块上,未来的建设项目将更趋小型化、建筑形体分散化、均摊化。
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中轴线 发布于2018-06-04 23:12
11楼F
当然最后我还是要说已经说过许多遍的话:实际上无论大吉片还是广安联合储备,本来都是本不该发生的,老城为这些项目所付出的代价是极大的。但既然木已成舟,街巷已成废墟,本着商业与资本的逻辑,我们当然还是希望这些地方最终能出现质量高、形态合理的开发项目。
对今日的北京,我们不妨这么说:历史和未来,你好歹得尊重其中一个;文化和资本,你好歹得尊重其中一个。
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中轴线 发布于2018-06-04 23:15
12楼F
JesusChrist:中轴兄真是明察秋毫啊,实在佩服。有进展是大好事,只不过这开发密度。。这个位置限高能理解,但这密度能跟西北五环外的中关村软件园比了。。。回到原帖
多谢支持!是,我也这么觉得。谁让咱们生活在一个“容积率过街,人人喊打”的北京呢~哈哈
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iron_1028 发布于2018-06-04 23:29
13楼F
这个只是思路  目前还没影呢,吴晨设计的。
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aidizhu 发布于2018-06-04 23:38
14楼F
JesusChrist:中轴兄真是明察秋毫啊,实在佩服。有进展是大好事,只不过这开发密度。。这个位置限高能理解,但这密度能跟西北五环外的中关村软件园比了。。。回到原帖
不仅是密度,这样的设计全国各地都可以复制出一模一样的出来。 放在老城真的可惜了。
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您没填页码……^^页码应该是数字才对吧!^^零页?你当我是实体书……^^负数页……你又调皮了!^^帖子君一共才 ^^ 页……^^本页就是第 ^^ 页。
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